تُصمّم درب وتُنفّذ مساحات المكاتب عبر الرياض — عقود طوابق كاملة، مقرّات، أجنحة تنفيذية، قاعات مجلس، وطوابق مفتوحة. نجارة الاستقبال، الصناعة الدقيقة خلف قاعات الاجتماعات، تشطيب الطابق التنفيذي — كلها تُبنى في ورشتنا، لا تُسنَد لأرخص عرض يجده المقاول العام.
نفس الحرفة الداخلية على كل المقاسات — الفارق في لوجستيات الموقع، لا في جودة التشطيب.
للمؤسسات التي تستأجر طابقاً كاملاً أو مبنى متعدّد الطوابق — استقبال، طابق تنفيذي، قاعات مجلس، مناطق مفتوحة، والبنية التحتية الحديثة (غرف عافية، أكشاك اتصال).
للمؤسسات التي تستأجر جناحاً أو طابقاً جزئياً في برج أعمال بالرياض — تنفيذ نظيف ضمن دليل مستأجر المالك، نقطة استقبال محورية، غرف اجتماعات، وجلوس مفتوح.
للمؤسسات التي تُجدّد مكتباً قائماً دون إغلاقه — تقسيم مراحل طابقاً طابقاً أو منطقة منطقة، تنفيذ خارج الدوام، والفريق مستمر بالعمل طوال الوقت.
تصميم، رسومات، تصاريح، نجارة مصنع، MEP، تشطيبات، أثاث، تسليم. عقد واحد، مدير مشروع واحد.
كل ارتباط يُقاس على المساحة وتقويم العقد ودليل المستأجر — العروض تصل خلال ٤٨ ساعة من ملخّص الموقع.
الارتباط المتكامل — تصميم، رسومات، تصاريح، بناء، أثاث، تسليم. مسؤولية واحدة.
للعملاء الذين لديهم مصمّم — نتحقّق من حزمة التصميم ونُنفّذها على الموقع.
للمؤسسات التي تُجدّد عدّة طوابق دون إغلاق المكتب — تسليم متتابع، نوافذ بناء خارج الدوام.
كل ارتباط قابل للتخصيص الكامل — أرسل مخطّطات الطابق (أو صور)، حجم الفريق، وتاريخ الانتقال المستهدف؛ يصلك عرض مُفصّل خلال ٤٨ ساعة.
هذا هو النطاق الصادق لفيت-اوت مكاتب متوسّط (٤٠٠-١٠٠٠م²). المقرّات والنطاقات كثيفة التنفيذ في الأعلى؛ الأجنحة المؤجّرة في الأدنى.
نزور المساحة، نأخذ المقاسات، ونسحب دليل مستأجر المالك. شريحة ميزانية أوّلية خلال ٤٨ ساعة من الزيارة.
خطة مساحة + اتّجاهان تصميميان + معاينة ثلاثية. اتّجاه واحد يُختار، نُطوّره إلى رسومات تنفيذية كاملة ومواصفات مواد وتشطيبات.
موافقة المالك + تقديم تصاريح البلدية بالتوازي مع التصنيع. البناء يبدأ فور وصول الموافقات — MEP أولاً، ثم الفواصل، الأسقف، الأرضيات، النجارة، التشطيب، الأثاث.
جولة تدقيق قبل ٥ أيام من التسليم، تخليص قائمة الملاحظات، تسليم المفاتيح. الأثاث في مكانه، البنية التحتية للـIT جاهزة، ويوم الانتقال يدعمه فريقنا.
المعايير المؤسّسية في الرياض تدور حول ٧-١٠م² لكل مقعد مفتوح، ١٢-١٥م² لكل مكتب خاص، وحوالي ٣٠٪ من مساحة الطابق لغرف الاجتماعات ومناطق التعاون. القطاعات المالية والقانونية أكبر؛ التقنية والتسويق أضيق. نُخطّط على أساس فريقك الفعلي ومنحنى نموّك، لا نسبة عامة.
كل برج أعمال متميّز في الرياض له دليل، وغالباً قرأناه. أدلة المستأجرين تحكم نظام الفواصل، نقاط تلقّي MEP، شبكة الأسقف، والتشطيبات المسموحة؛ نُخطّط وفق دليل مالكك من مرحلة المفهوم، لا من بعد اعتماد الموود بورد.
كلاهما، عادةً في نفس المشروع. الطوابق التنفيذية تحصل على نجارة مخصّصة — مكاتب خاصة وطاولات جانبية، طاولات قاعات مجلس مع إدارة كابلات مدمجة، جدران محورية خلف مكتب المدير التنفيذي. الطوابق المفتوحة تحصل على أثاث أنظمة مع لحظات مخصّصة (استقبال، كافتيريا، أكشاك اتصال).
سؤال حقيقي في مؤسسات الرياض — الطوابق المفتوحة تصبح صاخبة. نبني الأداء الصوتي من مواصفات السقف (بلاط معدني مقابل حواجز)، من نظام الجدار (جبس معزول مقابل زجاج بفيلم صوتي)، ومن طبقة الأثاث (وحدات جلوس منجّدة، أكشاك اتصال، ألواح صوتية). المستهدف STC 40-45 على الفواصل وNRC 0.75+ على الأسقف.
نعم — مشاريع LEED وWELL تحتاج خيارات مواد، أداء MEP، وحزمة توثيق من البداية. إن كانت الشهادة هدفاً، نُخطّط لها في مرحلة المفهوم؛ تحديث بناء لاعتماد الشهادة بعد الانتهاء مكلف.
نعم — توفير أثاث كامل عند الطلب، من الأنظمة (فئة ستيلكيس / هيرمان ميلر / فيترا) عبر متوسط السوق (نوفي ستيل / أكتيو) إلى المخصّص. الأثاث المخصّص يُبنى في ورشتنا؛ الأنظمة العالمية عبر موزّعين موثوقين نعمل معهم منذ سنوات.
أحواض الكابلات، الحاويات، وصناديق الأرضيات نُركّبها؛ معدّات الشبكة النشطة وإنهاء الكابلات المهيكلة نُنسّقها مع مورّد IT عندك أو شركة كابلات شريكة. كل شيء جاهز ليوم تركيب فريق الـIT.
أي خلل في التنفيذ — باب يعلق، مصباح يتعطّل، وصلة نجارة تنفصل، صنبور يُسرّب — يعود لنا بلا كلفة خلال ٩٠ يوماً من التسليم. الضرر العارض وسوء الاستخدام وأعمال الأطراف الأخرى خارج النطاق.
أرسل مخطّطات الطابق (أو صور)، حجم الفريق، وتاريخ الانتقال المستهدف. يصلك خلال ٤٨ ساعة عرض مُفصّل — خطة مساحة، مفهوم، شريحة ميزانية، جدول زمني.